Puerto Morelos · Playa del Carmen · Riviera Maya
Encuentra un hogar o una propiedad de inversión que se adapte a tu estilo de vida, objetivos y presupuesto. Somos tu equipo bilingüe en Puerto Morelos y Playa del Carmen, liderado por una REALTOR® certificada. ¡Acompañamos a compradores internacionales como tú para que se sientan seguros, respaldados y bienvenidos!
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Nuestra selección
Desarrollos que nuestro equipo seleccionó en dos ciudades, cada uno con su lista de precios, sus planes de pago y la fecha del archivo del desarrollador que usamos. Filtra por ciudad o cambia la moneda arriba para comparar.
Puerto Morelos · Zona costera · a pie de la playa
24 residencias a unos 100 m del mar, con vista al mar desde el tercer piso.
desde $3,688,708 MXN lista del 23 sep 2026
A 3 minutos caminando de la playa, alberca en rooftop frente al Caribe y distribuciones lock-off que se pueden rentar como dos unidades.
Puerto Morelos · Zona costera · a pie de la playa
27 residencias boutique a pasos de la playa, con un rooftop pensado para el amanecer y el atardecer.
desde $4,039,894 MXN lista del 10 sep 2026
Caminas a la playa, al muelle y a los cafés; alberca y gimnasio con vista al mar en el rooftop; se entrega equipado y 100% eléctrico.
Puerto Morelos · Zona costera · a pie de la playa
Un edificio terminado frente al mar con 72 departamentos. Quedan cuatro disponibles.
desde US$250,000 lista de agosto 2026
Construido y entregado, sobre la arena, con playa privada y alberca infinita en el roof. Ves exactamente lo que compras.
Puerto Morelos · Zona continental · comunidad privada
Casas de dos y tres recámaras dentro de una comunidad privada de 93,000 m² (≈ 1,001,044 sq ft) con amenidades estilo resort.
desde $2,535,000 MXN lista de septiembre 2026
La casa más accesible de Puerto Morelos: desde MXN 2.5 millones, más de 43,000 m² (≈ 462,848 sq ft) de amenidades y áreas verdes, y sin programa de renta obligatorio.
Puerto Morelos · Zona continental · comunidad privada
Departamentos de dos recámaras con elevador dentro de Gran Selva, con opción de jardín o rooftop privado.
desde $2,928,000 MXN lista de septiembre 2026
Departamentos en edificios de seis niveles con elevador, dentro de una comunidad privada con más de 43,000 m² (≈ 462,848 sq ft) de amenidades y áreas verdes; los penthouses suman rooftop privado con jacuzzi.
Puerto Morelos · Zona continental · comunidad privada
Departamentos de dos recámaras en una comunidad privada de 336 viviendas con más de 30 amenidades.
desde $2,940,000 MXN lista del 1 oct 2026
Las últimas unidades de una comunidad casi vendida (97%, según el desarrollador): garden houses, departamentos y penthouses con roof garden privado, todos por menos de MXN 3.6 millones.
Puerto Morelos · Zona costera · a pie de la playa
75 departamentos de playa sobre la avenida costera de Puerto Morelos, con acceso directo a la playa y alberca en rooftop con vista al mar.
desde US$541,830 lista del 14 sep 2026
Frente al mar en el pueblo: acceso directo a la playa, club de playa, cocinas SMEG y cristal antihuracán; la mayoría de las distribuciones tiene opción flex para una recámara más.
Playa del Carmen · Playacar · fraccionamiento privado de golf y hoteles
282 departamentos en cuatro torres dentro de Playacar, con tres torres ya entregadas y cuatro albercas.
desde $4,028,863 MXN lista de octubre 2026
Construido y entregado: las torres A, B y C son de entrega inmediata y la torre D está en preventa. Más de 4,000 m² (≈ 43,056 sq ft) de jardines privados dentro de Playacar, el fraccionamiento privado de golf y hoteles junto al centro.
Playa del Carmen · Xcalacoco · zona norte, cerca de la playa
96 departamentos nuevos a 600 m de la playa Xcalacoco, con club de playa privado y una plaza con restaurantes.
desde US$216,240 lista del 6 oct 2026
Segunda fase de un proyecto cuya primera fase vendió 93% en 12 meses y se entrega antes de tiempo; el club de playa privado abrió en agosto 2026.
Playa del Carmen · Centro · a pie de la Quinta Avenida y la playa
Estudios y departamentos llave en mano sobre la Avenida 10, a unas cuadras de la playa, totalmente amueblados y operados por el desarrollador.
desde $3,456,189 MXN inventario de agosto 2026
Se entrega amueblado y equipado, hasta toallas y vajilla, con alberca y bar en el rooftop; los estudios empiezan en 28 m² (≈ 301 sq ft), el ticket más bajo de los proyectos de Playa del Carmen en el centro.
Playa del Carmen · Centro · a pie de la Quinta Avenida y la playa
24 departamentos a dos cuadras de una playa Blue Flag, con alberca infinity y rooftop wellness frente al mar.
desde $3,291,500 MXN lista de agosto 2026
Un edificio pequeño cerca del mar en la Colosio, a pie de la playa y de la Quinta Avenida, con hasta 14.5% de descuento pagando 90% al inicio.
Playa del Carmen · Centro · a pie de la Quinta Avenida y la playa
176 estudios y departamentos en el centro, cerca de la Quinta Avenida, con rooftop estilo resort y alberca infinity.
desde $2,813,583 MXN lista de octubre 2026
Estudios desde MXN 2.8 millones en el centro de Playa del Carmen, con área wellness (sauna, vapor, yoga) y restaurante y pool bar en el rooftop.
Playa del Carmen · Zona residencial · tierra adentro
Estudios y departamentos desde MXN 1.15 millones en El Pedregal, con 40% en mensualidades durante la obra.
desde $1,150,000 MXN inventario del 10 oct 2026
La entrada más accesible del sitio: apartado de MXN 10,000, 30% de enganche y 29 mensualidades; un esquema acepta crédito hipotecario para el 60% a la entrega.
Playa del Carmen · Zona residencial · tierra adentro
Casas de tres recámaras y tres baños con cochera para dos autos en un coto privado de 67 viviendas en Selvanova.
desde $4,047,000 MXN lista del 7 oct 2026
Las únicas casas entre los proyectos de Playa del Carmen: 154 – 173 m² (≈ 1,658 – 1,862 sq ft) construidos, con fotos reales de las casas muestra y amenidades terminadas.
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Playa del Carmen
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Desarrolladores
Por qué Puerto Morelos
El atractivo no es solo la vista. Es la combinación de mar, comunidad y conexión que hace que los días normales se sientan distintos aquí.
Caminatas en la playa, lanchas de pesca y salidas al arrecife forman parte de la semana, no solo de unas vacaciones al año.
Mercados, restaurantes locales, pequeños negocios y un centro costero caminable le dan vida real más allá del turismo.
El aeropuerto de Cancún, Cancún y Playa del Carmen están cerca, y el Tren Maya para en el pueblo, mientras en casa el ritmo sigue siendo tranquilo.
Departamentos a pie de playa en la zona costera, o casas y departamentos en comunidades privadas del lado continental.
Descubre el Puerto Morelos real
En 33 segundos: las playas, el Arrecife Mesoamericano, la Ruta de los Cenotes, la vida sin prisa y la comida.
Conócelo antes de viajar: un recorrido en video en vivo por los proyectos y la zona, o una visita presencial.
El territorio
Playa, arrecife, hospital, escuelas, súper y vías: lo que ya funciona alrededor de cada proyecto.
Vista estática: el mapa interactivo no pudo cargarse aquí. Cada punto está en su ubicación real.
Puntos verificados en Google Maps y en las fuentes indicadas en cada ficha, el 29 sep 2026 (Puerto Morelos) y el 12 oct 2026 (Playa del Carmen). Mapa base © colaboradores de OpenStreetMap.
Te llevamos por la zona costera y la continental, los proyectos y las vías, en una sola visita.
Paso a paso
Sabes en qué paso vas, qué sigue y quién te acompaña.
Equipo Nomad Tu abogado o notario
Hablamos de cómo usarás la propiedad, tu presupuesto, tiempos y financiamiento, y lo que no estás dispuesto a negociar.
Equipo NomadRecibes una comparación lado a lado de los proyectos que encajan, con precios, fechas y fuentes, no una avalancha de anuncios.
Equipo NomadRecorremos contigo los proyectos y las zonas, o te los mostramos en vivo desde Puerto Morelos.
Equipo NomadFirmas la carta oferta del desarrollador y pagas el apartado, que según el proyecto es reembolsable o se abona al enganche.
Equipo NomadUn abogado o notario de tu elección revisa título, permisos, el fideicomiso de desarrollo y el contrato antes de pagar el enganche.
Tu abogado o notarioFirmas la promesa de compraventa y sigues el plan de pagos elegido; damos seguimiento contigo a cada pago y al avance de obra.
Equipo NomadEn la zona restringida costera los extranjeros adquieren mediante un fideicomiso bancario. La escritura se firma ante notario público.
Tu abogado o notarioTe acompañamos en la entrega, te ayudamos con servicios y administración de rentas, y seguimos siendo tu contacto local.
Equipo NomadCuéntanos qué buscas y armamos juntos el camino.
Revisión legal
Coordinamos la revisión con abogados y notarios independientes, para que firmes sabiendo qué compras. La asesoría legal y fiscal siempre viene de ellos, específica a tu operación.
Confirmar quién es dueño del terreno, que no tenga gravámenes y que existan la licencia de construcción y el uso de suelo.
Revisar la trayectoria del desarrollador y, si existe, cómo resguarda el fideicomiso de desarrollo el dinero de los compradores.
Leer las cláusulas de apartado, reembolso, fecha de entrega y penalizaciones antes de firmar y antes de mover dinero.
Pedir por escrito un estimado de fideicomiso, honorarios notariales e impuestos desde el inicio, para ver el efectivo real necesario.
Quién te asesora
Fundadora · Broker · REALTOR® certificada
Asesora bilingüe de la Riviera Maya con más de 9 años en bienes raíces y más de 20 en turismo y hospitalidad. Karla dirige la estrategia, la selección de proyectos y el equipo local de compra.
Idiomas: Español · Inglés
Karla Flores es miembro de la National Association of REALTORS®.
Socio internacional
Originario de Canadá, Rob aporta una visión global y una conexión personal con la Riviera Maya. Junto al equipo de asesoría bilingüe de Nomad Realty, ayuda a compradores internacionales a explorar la región teniendo en cuenta su estilo de vida y sus aspiraciones, ya sea que busquen un refugio junto al mar, un nuevo lugar al que llamar hogar o una inversión inmobiliaria.
Asesor de ventas
Luciano ayuda a los compradores a comparar proyectos, precios y planes de pago, y coordina las visitas a los desarrollos en Puerto Morelos y Playa del Carmen.
Relaciones Públicas y Estilo de Vida
Samantha apoya las iniciativas de relaciones públicas y estilo de vida de Nomad Realty, y ayuda a los compradores internacionales a descubrir la comunidad, la cultura y el día a día de Puerto Morelos y la Riviera Maya.
Reseñas en Google
“Nomad Realty es, sin duda, una de las mejores experiencias inmobiliarias que he tenido en la Riviera Maya. […] Ella no solo vende propiedades: ofrece orientación, estrategia y confianza reales, especialmente para compradores internacionales.”
“Karla me hizo sentir completamente tranquilo y cómodo durante toda la experiencia. Fue más allá de lo esperado al ayudarnos en cada etapa del proceso. […] ¡Recomiendo ampliamente a Karla y a Nomad Realty!”
“¡Fantástico servicio del equipo de Nomad, especialmente de Jhomara Flores! No solo escucharon mis requisitos, sino que encontraron el lugar perfecto para mí. Además, su excelente inglés me hizo sentir cómodo. ¡Gracias!”
Inteligencia de mercado
Vías, aeropuerto, obra pública y precios. Cada nota enlaza al medio que la publicó.
El plan remodela cuatro terminales, amplía la vialidad principal de acceso a seis carriles y agrega un paso elevado en el puente a la segunda pista.
Leer en Palco Quintanarroense ↗18 obras incluyen 15,000 m² (≈ 161,459 sq ft) de pavimentación y 414 luminarias LED en la carretera 307; al momento de la nota, cinco estaban terminadas y cuatro en ejecución.
Leer en La Palabra del Caribe ↗El índice de la Sociedad Hipotecaria Federal del primer semestre de 2026 ubica el promedio nacional en 7.9%; solo Tamaulipas creció más.
Leer en Inmobiliare ↗El convenio acerca beneficios en servicios médicos a las y los jóvenes del municipio.
Leer en Ayuntamiento de Puerto Morelos ↗49.4 millones de pesos, más de 40 millones federales, para infraestructura urbana, rehabilitación de avenidas y la unidad deportiva Isaac Hamui.
Leer en Quinto Poder ↗Se inauguró junto con Playa del Carmen en el tramo Cancún – Playa de 45.6 km, con lo que la línea llegó a 24 de 34 estaciones previstas.
Leer en Tren Maya (gob.mx) ↗Comprar propiedad en México
Respuestas claras para empezar. La asesoría legal, fiscal y financiera siempre debe ajustarse a tu operación.
Sí. En la zona restringida costera, los compradores extranjeros adquieren vivienda mediante un fideicomiso bancario mexicano. Coordinamos con abogados y notarios calificados para tu compra específica.
Muchos pasos se hacen a distancia: recorridos por video, firmas digitales de cartas oferta y transferencias internacionales. Algunas firmas pueden requerirte a ti o un poder ante notario; lo planeamos antes de que te comprometas.
Cada proyecto publica la suya: la mayoría en pesos mexicanos, y Distrito Puerto, Distrito Xcalacoco y Sole Blu en dólares. El selector de moneda convierte a un tipo de cambio de referencia; el precio oficial siempre es el de la moneda del desarrollador.
Sobre todo con planes de pago del desarrollador durante la obra, como los que aparecen en cada proyecto. Gran Selva, The Reserve, Selva Escondida II y Menesse Pedregal 3 tienen además esquemas que dejan 60–90% para la entrega, para compradores con crédito. El crédito bancario para extranjeros existe pero depende de tu perfil.
Los gastos de cierre, el fideicomiso, el impuesto de adquisición y los honorarios notariales varían por propiedad y valor. Pedimos un estimado específico desde el inicio para que veas el efectivo real antes de decidir.
En la mayoría de los proyectos del sitio, sí: varios te dejan elegir administración (Nálu, Gran Selva, Distrito Xcalacoco) y algunos desarrolladores ofrecen administrar la renta (Sole Blu, Solar Midtown). Siempre confirma el reglamento final del condominio de la unidad que compres.
No. Son los proyectos que seleccionamos hoy en Puerto Morelos y Playa del Carmen. Buscamos en nuestra red de desarrolladores, reventas y brokers en toda la Riviera Maya según lo que necesites.
Depende de cómo usarás la propiedad, cuánto turismo quieres alrededor, tu objetivo de renta, presupuesto y ritmo de vida. Comparamos los mercados contra tus prioridades.
Pregúntale directo a un asesor. Bilingüe y con los archivos de cada desarrollador a la mano.
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