Simulador de financiamiento
Simula tu compra en cuatro pasos.
Dinos quién compra, qué te interesa y cómo quieres pagar. Te mostramos cuánto pagas hoy, durante la obra y cada mes, y el ingreso que pide el banco.
¿Quién compra?
Cambia cuánto presta el banco, los plazos y los gastos de cierre.
¿Extranjero que vive en México? Cada banco evalúa a los residentes distinto: pregúntanos.
¿Qué te interesa?
Elige un proyecto y un tipo de unidad. Los precios son los «desde» del desarrollador.
Tipo de unidad
¿Ya tienes una unidad en mente? Escribe su precio
.
¿Cómo quieres pagar?
Con crédito pagas una parte durante la obra y el banco paga el resto cuando recibes las llaves.
Plan del desarrollador
¿Te alcanza? opcional
Opcional. Ingreso mensual bruto del hogar y el ahorro que puedes poner.
Ajustes finos: tasa, meses, reserva, seguros y gastos de cierre
Mensual, como porcentaje del crédito.
Cuenta como parte de tu enganche; el resto se reparte en mensualidades durante la obra.
Los bancos suelen pedir que la mensualidad no pase del 30% del ingreso bruto.
Gastos de cierre
Se pagan al escriturar. El fideicomiso y el permiso SRE aplican solo a compradores extranjeros.
Sobre el monto del crédito.
A dónde va tu dinero
Total
Tabla del crédito año por año
| Año | Pagado | Intereses | Capital | Saldo |
|---|
Escenarios
Por plazo
| Plazo | Mensualidad | Ingreso requerido | Intereses totales |
|---|
Si la tasa cambia
| Tasa | Mensualidad | Ingreso requerido | Diferencia |
|---|
Opcional y la pones tú. No estimamos rentas.
Lo que pide el banco a un comprador extranjero
- Pasaporte vigenteCopia a color de todas las páginas útiles.
- Estancia legalFMM o tarjeta de residente temporal/permanente vigente al firmar.
- RFCTrámite ante el SAT para impuestos y escrituración.
- Declaraciones de impuestosÚltimos 2–3 años: W-2 / 1040 (EE. UU.) o T4 / NOA (Canadá).
- Estados de cuentaÚltimos 3 a 6 meses de la cuenta donde recibes ingresos.
- Reporte de créditoEquifax, TransUnion o Experian de tu país.
- Antigüedad2 años en la misma actividad, al menos 6 meses en el empleo actual.
- Contrato de compraventaFirmado con el desarrollador, con los pagos en obra y la fecha de entrega.
- Permiso SRE y fideicomisoLo gestionan el notario y el banco fiduciario (zona restringida).
- AvalúoPor perito certificado por el banco antes de la entrega.
Para compradores nacionales
Los bancos revisan identificación oficial, comprobantes de ingresos, estados de cuenta, buró de crédito y un avalúo. Cada banco pone sus reglas: pregúntanos antes de elegir.
Cómo suelen prestar los bancos a este perfil
- Hasta 50% del precio; algunos bancos llegan a 60% en entrega inmediata.
- Plazos de 7, 10, 15 o 20 años.
- Scotiabank y Santander aprueban crédito en preventa y congelan la tasa mientras se construye; tasas de referencia de 8.95% a 10.5%.
- El ingreso se comprueba con documentos de tu país.
- Fideicomiso: cerca de US$2,500 de apertura y US$600 al año, más el permiso SRE.
Cómo suelen prestar los bancos a este perfil
- Hasta 70% del precio en preventa y hasta 90% en entrega inmediata.
- Plazos de hasta 20 años; el simulador arranca en 10.
- Tasas de referencia 2026: Scotiabank 10.90%, Santander 11.20%.
- La mensualidad suele quedarse dentro del 30% del ingreso bruto.
- Sin fideicomiso ni permiso SRE.
De dónde salen los datos
- Nomad Realty, «Reporte ejecutivo: créditos hipotecarios para extranjeros en Quintana Roo» (interno, oct 2026): esquema 50% recursos propios / 50% banco, tasas para extranjeros de 8.95% a 10.5%, rangos de gastos de cierre.
- Nomad Realty, modelo «simulador_hipotecario_quintana_roo v3» (interno): reserva 20%, seguros 0.05% mensual, notaría 1.5%, registro 0.8%, comisión 1%, permiso SRE US$1,000, fideicomiso US$2,500 + US$600 al año.
- Karla Flores, Nomad Realty (6 oct 2026): nacionales hasta 70% en preventa y hasta 90% en entrega inmediata; extranjeros 50% (algunos bancos hasta 60% en entrega inmediata); plazos para extranjeros de 7, 10, 15 y 20 años; las tasas varían por banco.
- Ley de Hacienda del Municipio de Puerto Morelos, art. 27: ISAI del 3% sobre el valor del inmueble (última reforma 9 dic 2024).
- cotizadorhipotecario.mx, tasas de referencia 2026: Scotiabank 10.90%, Santander 11.20%, plazo máximo de 20 años; mensualidad de hasta 30% del ingreso bruto.
- Nálu Sea Living Residences: Lista “LISTA PRECIOS MXN – SEPT 2026 – NÁLU SEA LIVING RESIDENCE”, Desama Developments, cargada el 23 sep 2026 (precios, estatus, planes de pago, entrega, estacionamientos y bodegas).
- Sensum Ocean View Residences: “Lista de precios SENSUM”, actualización 10 sep 2026 (precios, estatus, esquemas de pago).
- Distrito Puerto: “Lista de precios – Distrito Puerto” (lista de agosto, cargada el 7 sep 2026): unidades disponibles, precios y banda de tipo de cambio.
- Gran Selva Resort Living: Entrega: diciembre de 2027. Actualizado por Nomad Realty el 6 oct 2026.
- The Reserve at Gran Selva: «GS – Lista de precios Deptos», Grupo Miraro, septiembre 2026 (precios por edificio, nivel y orientación).
- Selva Escondida II: «Lista de Precios 02 Deptos – Selva Escondida Oct 2026», Grupo Miraro, fechada el 1 oct 2026 (unidades disponibles y precios).
- Sole Blu Ocean Living: «Brochure_DIGITAL» y «FACT-SHEET_SB», Eleva Capital Group (unidades, tipologías, áreas, amenidades).
- The Leaf Condos Playacar: «Lista de Precios – The Leaf – Oct 2026», ACCIONA, actualización octubre 2026 (unidades, áreas, precios, estatus).
- Distrito Xcalacoco Beach · Phase 2: «Disponibilidad – Distrito Xcalacoco Beach Fase 2», 6 oct 2026 (unidades disponibles y precios).
- Solar Midtown: «SOLAR MT Inventario / Inventory», SIMCA, cargado el 19 ago 2026 (unidades, áreas, precios, descuentos, estatus).
- Portofino 28: «Precios Agosto», Grupo 28, cargado el 26 ago 2026 (unidades, vistas, áreas y precios por forma de pago).
- The Landmark: «Lista de precios / Price list», Grupo R4, cargada el 7 oct 2026 (unidades, estatus, áreas, precios en ambos esquemas).
- Menesse Pedregal 3: «Inventario Menesse Pedregal 3 al 10 de octubre 2026» (precios por esquema, plano de unidades).
- Selvanova Coto 12: «Selvanova Coto 12_2026» y fichas por modelo (Encino Plus, Sauce 3B, Sauce Plus, Sauce Individual): superficies, lotes, distribución, amenidades.
Es una estimación para planear, no una oferta de crédito. Cada banco aprueba según tu perfil, y las tasas, porcentajes de financiamiento y gastos de cierre pueden cambiar. Los créditos se otorgan en pesos.
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