Urban
desde $4,039,894 MXN
Jardinera en lugar de terraza en nivel 1; vista urbana
Unidades: 101 · 201
Puerto Morelos · Zona costera · Preventa
Sensum Ocean View Residences
27 residencias boutique a pasos de la playa, con un rooftop pensado para el amanecer y el atardecer.
Datos clave
El proyecto
- Precio de referencia
- desde $4,039,894 MXNlista del 10 sep 2026
- Recámaras
- 1 – 2
- Superficie
- 49.27 – 194 m² (≈ 530 – 2,088 sq ft)Interior + terraza
- Disponibles
- 19 de 27 residenciasLista de precios, 10 sep 2026
- Entrega
- Mayo 2028
- Niveles
- Planta baja + 5 + rooftop
- Mantenimiento
- MXN 85 / m² / mes (≈ MXN 7.90 / sq ft / mes)Estimado
Sensum es un edificio de baja densidad con 27 residencias sobre la Avenida Javier Rojo Gómez, en la zona costera de Puerto Morelos. La playa, los restaurantes, los cafés, la iglesia y el muelle quedan a distancia caminable.
Las unidades se agrupan por lo que se ve desde ellas: Urban, Nature, Ocean y Ocean Deluxe, además de una unidad con jardín y un penthouse con rooftop propio. Cada residencia tiene bodega privada en planta baja y su propio espacio de lavado, y se entrega con aire acondicionado, ventiladores y cocina equipada.
Lo que lo hace especial: Caminas a la playa, al muelle y a los cafés; alberca y gimnasio con vista al mar en el rooftop; se entrega equipado y 100% eléctrico.
Tipologías
Qué se ofrece
Nature
desde $4,713,382 MXN
Terraza con vista a la naturaleza
Unidades: 102 · 103 · 203 · 301 · 401 · 402 · 501
Ocean
desde $5,564,349 MXN
Vista al mar
Unidades: 104 · 105 · 106 · 204 · 206 · 304
Garden
desde $7,484,267 MXN
Planta baja con terraza y jardín de 26.58 m² (≈ 286 sq ft)
Unidades: 01
Ocean Deluxe
desde $11,281,996 MXN
2 recámaras amplias con vista al mar
Unidades: 303 · 403
Penthouse 1
desde $13,881,700 MXN
82.34 m² (≈ 886 sq ft) de terraza + rooftop privado
Unidades: PH1
Precios y disponibilidad
Precios unidad por unidad
Precio de lista con el plan 30/50/20 (sin descuento). Superficie = interior + terraza.
Urban2 unidades · 2 disponiblesdesde $4,039,894 MXN
| Unidad | Tipo | Nivel | Recámaras | Superficie | Precio | Estado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | Urban | 1 | 1 | 49.27 m² (≈ 530 sq ft) | $4,039,894 MXN | Disponible |
| 201 | Urban | 2 | 1 | 67.60 m² (≈ 728 sq ft) | $4,732,830 MXN | Disponible |
Nature9 unidades · 7 disponiblesdesde $4,713,382 MXN
| Unidad | Tipo | Nivel | Recámaras | Superficie | Precio | Estado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 | Nature | 1 | 1 | 72.59 m² (≈ 781 sq ft) | $4,934,836 MXN | Disponible |
| 103 | Nature | 1 | 1 | 60.60 m² (≈ 652 sq ft) | $4,713,382 MXN | Disponible |
| 202 | Nature | 2 | 1 | 67.99 m² (≈ 732 sq ft) | — | Reservado |
| 203 | Nature | 2 | 1 | 60.59 m² (≈ 652 sq ft) | $4,887,540 MXN | Disponible |
| 301 | Nature | 3 | 1 | 70.38 m² (≈ 758 sq ft) | $5,084,700 MXN | Disponible |
| 302 | Nature | 3 | 1 | 67.99 m² (≈ 732 sq ft) | — | Reservado |
| 401 | Nature | 4 | 1 | 70.79 m² (≈ 762 sq ft) | $5,522,300 MXN | Disponible |
| 402 | Nature | 4 | 1 | 69.41 m² (≈ 747 sq ft) | $5,528,280 MXN | Disponible |
| 501 | Nature | 5 | 1 | 70.63 m² (≈ 760 sq ft) | $6,356,700 MXN | Disponible |
Ocean13 unidades · 7 disponiblesdesde $5,564,349 MXN
| Unidad | Tipo | Nivel | Recámaras | Superficie | Precio | Estado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 104 | Ocean | 1 | 1 | 67.10 m² (≈ 722 sq ft) | $5,844,087 MXN | Disponible |
| 105 | Ocean | 1 | 1 | 61.12 m² (≈ 658 sq ft) | $5,564,349 MXN | Disponible |
| 106 | Ocean | 1 | 1 | 73.06 m² (≈ 786 sq ft) | $6,622,348 MXN | Disponible |
| 204 | Ocean | 2 | 1 | 71.07 m² (≈ 765 sq ft) | $6,655,149 MXN | Disponible |
| 205 | Ocean | 2 | 1 | 62.96 m² (≈ 678 sq ft) | — | Reservado |
| 206 | Ocean | 2 | 1 | 73.05 m² (≈ 786 sq ft) | $6,844,662 MXN | Disponible |
| 304 | Ocean | 3 | 1 | 62.96 m² (≈ 678 sq ft) | $6,240,360 MXN | Disponible |
| 305 | Ocean | 3 | 1 | 73.05 m² (≈ 786 sq ft) | — | Vendido |
| 404 | Ocean | 4 | 1 | 62.96 m² (≈ 678 sq ft) | — | Vendido |
| 405 | Ocean | 4 | 1 | 73.05 m² (≈ 786 sq ft) | — | Vendido |
| PH1 | Ocean | 5 | 2 | 194.00 m² (≈ 2,088 sq ft) | $13,881,700 MXN | Disponible |
| PH | Ocean | 5 | 2 | 92.98 m² (≈ 1,001 sq ft) | — | Vendido |
| PH | Ocean | 5 | 2 | 107.27 m² (≈ 1,155 sq ft) | — | Vendido |
Garden1 unidades · 1 disponiblesdesde $7,484,267 MXN
| Unidad | Tipo | Nivel | Recámaras | Superficie | Precio | Estado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | Garden | PB | 1 | 101.34 m² (≈ 1,091 sq ft) | $7,484,267 MXN | Disponible |
Ocean Deluxe2 unidades · 2 disponiblesdesde $11,281,996 MXN
| Unidad | Tipo | Nivel | Recámaras | Superficie | Precio | Estado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 303 | Ocean Deluxe | 3 | 2 | 132.79 m² (≈ 1,429 sq ft) | $11,281,996 MXN | Disponible |
| 403 | Ocean Deluxe | 4 | 2 | 132.79 m² (≈ 1,429 sq ft) | $11,667,614 MXN | Disponible |
Cómo pagas
Planes de pago
30 / 50 / 20
Sin descuento- 30% enganche
- 50% durante la obra
- 20% a la entrega
50 / 30 / 20
−3%- 50% enganche
- 30% durante la obra
- 20% a la entrega
80 / 20
−6%- 80% enganche
- 20% a la entrega
Para tener en cuenta
- Apartado: MXN 100,000, reembolsable al 100% durante 15 días y abonado al enganche.
- El proyecto se desarrolla mediante un fideicomiso de desarrollo; el enganche se deposita directo en la cuenta del fideicomiso.
- Se permite la renta vacacional, incluido Airbnb, conforme al reglamento del condominio.
- Los compradores extranjeros necesitan además su propio fideicomiso bancario para adquirir en la zona restringida.
Amenidades
Lo que tiene el proyecto
- Alberca con vista al mar en el rooftop (15.4 m)
- Jacuzzi
- Asoleadero y pool bar
- Sunrise Lounge y Sunset Lounge
- Gimnasio con vista al mar
- Sala de juegos
- Cafetería con área de coworking
- Lobby y recepción
- Elevador Kone (8 personas)
- Acceso controlado y CCTV
- Bodega privada para cada unidad
- 15 cajones de estacionamiento compartidos
Acabados y equipamiento
- Pisos de mármol Santo Tomás claro
- Cuarzo Carrara, madera de Tzalam y azulejo Zellige en cocinas y baños
- Aire acondicionado de 18,000 BTU en recámara y sala, más ventiladores
- Parrilla eléctrica, microondas y campana Teka
- Grifería Moen
- Cancelería de aluminio negro mate
- Rieles de cortina ocultos e iluminación LED indirecta
- Edificio 100% eléctrico, sin gas
Ubicación
Av. Javier Rojo Gómez · Puerto Morelos
Sobre la Avenida Javier Rojo Gómez, la avenida costera del pueblo. Playa, muelle y centro a distancia caminable.
Vista estática: el mapa interactivo no pudo cargarse aquí. Cada punto está en su ubicación real.
Puntos verificados en Google Maps y en las fuentes indicadas en cada ficha, el 29 sep 2026 (Puerto Morelos) y el 12 oct 2026 (Playa del Carmen). Mapa base © colaboradores de OpenStreetMap.
- Muelle y plaza principal1.4 km
- Supermercado0.9 km
- Hospital Costamed2.7 km
- Estación Tren Maya8.0 km
- Aeropuerto de Cancún20.9 km
Distancias en línea recta desde el pin del proyecto en Google Maps.
Ver escuelas, salud, comercio y vías en el mapa de la zona →Desarrollador
De dónde salen los datos
- Desarrollador
- Desarrolla Grupo Ascenso Edificante A, desarrollador de Soulam Puerto Morelos, mediante un fideicomiso de desarrollo inmobiliario.
- Estado
- Preventa
- Revisado por Nomad
- 29 sep 2026
- “Lista de precios SENSUM”, actualización 10 sep 2026 (precios, estatus, esquemas de pago).
- “FAQs Español”, equipo comercial de Sensum (entrega, amenidades, acabados, cuotas, fideicomiso).
- Ubicación en Google Maps (ficha “SENSUM”), consultada el 29 sep 2026.
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- Recámaras
- Estudio – 4
- Superficie
- 39.47 – 239.51 m² (≈ 425 – 2,578 sq ft)
- Disponibles
- 21 de 24 unidades
Lo que lo hace especial
A 3 minutos caminando de la playa, alberca en rooftop frente al Caribe y distribuciones lock-off que se pueden rentar como dos unidades.
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- Recámaras
- Loft – 2
- Superficie
- 45.10 – 91 m² (≈ 485 – 980 sq ft)
- Disponibles
- 4 de 72 departamentos
Lo que lo hace especial
Construido y entregado, sobre la arena, con playa privada y alberca infinita en el roof. Ves exactamente lo que compras.
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- Recámaras
- 2 – 3
- Superficie
- 69 – 124 m² (≈ 743 – 1,335 sq ft) · terrenos desde 120 m² (≈ 1,292 sq ft)
- Comunidad
- 548 residencias
Lo que lo hace especial
La casa más accesible de Puerto Morelos: desde MXN 2.5 millones, más de 43,000 m² (≈ 462,848 sq ft) de amenidades y áreas verdes, y sin programa de renta obligatorio.
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Departamentos de dos recámaras con elevador dentro de Gran Selva, con opción de jardín o rooftop privado.
desde $2,928,000 MXN lista de septiembre 2026
- Recámaras
- 2 + cuarto flex
- Superficie
- 83.95 – 88.92 m² (≈ 904 – 957 sq ft)
- Disponibles
- 70 de 72 en la Torre A
Lo que lo hace especial
Departamentos en edificios de seis niveles con elevador, dentro de una comunidad privada con más de 43,000 m² (≈ 462,848 sq ft) de amenidades y áreas verdes; los penthouses suman rooftop privado con jacuzzi.
En construcción
Puerto Morelos · Zona continental · comunidad privada
Selva Escondida II
Departamentos de dos recámaras en una comunidad privada de 336 viviendas con más de 30 amenidades.
desde $2,940,000 MXN lista del 1 oct 2026
- Recámaras
- 2
- Superficie
- 88.60 – 168.23 m² (≈ 954 – 1,811 sq ft)
- Disponibles
- Unas 22 unidades
Lo que lo hace especial
Las últimas unidades de una comunidad casi vendida (97%, según el desarrollador): garden houses, departamentos y penthouses con roof garden privado, todos por menos de MXN 3.6 millones.
Entrega inmediata
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- Recámaras
- 1 – 2, más sala de TV
- Superficie
- 92.02 – 123.43 m² (≈ 990 – 1,329 sq ft)
- Disponibles
- 18 unidades
Lo que lo hace especial
Frente al mar en el pueblo: acceso directo a la playa, club de playa, cocinas SMEG y cristal antihuracán; la mayoría de las distribuciones tiene opción flex para una recámara más.
Contacto
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